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20%个税细则未出台广州4月网签量环比降六成

2018-11-10 19:16:15
20%个税细则未出台广州4月网签量环比降六成 “新国五条”细则出台后,广佛莞三地4月份二手住宅市场交投表现出现分化,还未落实20%个税征收方法的广州成交量对比3月高峰期出现回落,市场也步入新一轮博弈阶段。

虽然部分业主信心满满,甚至持续提高放盘价,无奈应者寥寥,看房买家大幅减少。

文/记者赖伟行 来自中介机构的数据显示,在政策“末班车效应”创造了3月份的二手住宅成交小高潮后,广州二手住宅市场在“新国五条”细则落地但受市场关注的20%个税细则还未出台的4月,交投活跃度出现回落的迹象。

据阳光家缘统计,4月份广州二手住宅网签量为2578套,环比3月份下降六成多。

刚需买家难接受大幅涨价 黄先生近有点郁闷,他在广州黄石东路附近的一套小三房调剂放盘价已半个多月了,但预约看房的电话却突然减少了许多。

由因而不用缴纳个税的“证满五年且住宅”,黄先生对自己的房子出手充满信心,因此将放盘价在之前的基础上提高了1200元/平方米,没想到调价后半个多月只收到零星几个看房预约电话,而且看房者看了之后几近都没有回音。

记者了解到,“新国五条”广州细则公布后,因为20%个税的细则仍“悬而未决”,所以一些持有符合免征个税条件物业的业主,心态变得更加强硬,个别业主提价幅度高达10万元。

“如祥景花园一套83平方米的小三房,若是不符合免征个税条件的房源,放盘价大概105万元左右,但同样的房源凭着‘证满五年且是业主住房’,业主就把放盘价从110万元上调到120万元,并且一分钱也不肯降。

”合富置业尚城分行主管谭汉明表示,目前有心买房的基本是刚需型买家,预算相对比较紧张,短时间内接受不了这么大幅度的价格变动。

小长假二手房网签量降一成 合富置业市场经理梁燕明表示,4月份广州二手住宅市场客户看房量比起3月高峰期明显下降了不少,但业主的心态普遍比3月份要强硬,可接受的议价空间也比3月份要有所缩小。

由于3月份消化了一大批累积的刚需购房力量,因此4月份出手购房的基本上是没遇上3月末班车的首次置业以及急切购房的改善型需求。

据合富置业成交数据统计,4月份首次置业买家占比仍多达65%,而改善型购房需求亦占据27%的市场份额。

来自阳光家缘的统计数据印证了市场交投活跃度回落的市场现象。

据阳光家缘5月3日17时30分显示的数据统计,4月份广州二手住宅网签量为2578套,环比3月份下降六成多。

4月29日~5月1日二手住宅网签量为82套,与4月4日

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