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2013年3月,上海楼市成交井喷,创下09年12月以来新高以后,沪版“国五条”细则终于落地。

2018-12-01 16:09:56
2013年3月,上海楼市成交井喷,创下09年12月以来新高之后,沪版“国五条”细则终于落地。 开发商快跑出货之后,还能继续抢收吗? 三月楼市“春光乍泄”,火爆异常,土地市场也与之相映成趣。

开发商快速推盘,购房者抢着入市,这一“快”一“抢”构成了三月上海楼市的住旋律。

然而随着国五条上海细则的出台,一系列疑问也接踵而来:楼市“小阳春”之后会否紧跟着“倒春寒”?四月份的楼市走向将会如何?购房者又将怎样面对这样一波行情?当我们通过目前楼市供不应求的现象来分析,问题的答案慢慢变得清晰可见:2013年的上海楼市,唯快不破。

地产评论员孟子谅 1) “小阳春”释放“大信号” 即便对传统旺季的小阳春来讲,今年三月楼市的空前盛况也是出人意料的。

根据德佑地产监控的数据显示,2013年3月,全市商品住宅成交面积达到153.8万平方米,环比上涨179.7%。

这样的月度成交量已达到了近40个月的点,并且已经超过了之前145.5万平方米的月均成交,创造了2010年以来的新高。

无独有偶,三月份的土地市场也持续“高烧”,自去年12月份至今,全市共成交11幅纯住宅地块,其中除1幅奉贤南桥新城宅地由于其本身特殊性以底价成交外,其余10幅纯宅地均以溢价状态成交,溢价率普遍在25%—58%。

火爆的楼市和土地市场释放出一个明显的信号:购房者与开发商之间的供需矛盾正在愈演愈烈,随着新国五条细则的出台,“供不应求”的情况或将持续出现。

2) 三月楼市关键字:“快”与“抢” 对国五条细则猜测而产生的恐慌是今年“小阳春”盛况的主要缘由。

在二手房市场,购房者抢着过户;在新房市场,购房者抢着入市。

开发商则不顾一切的加推、开盘,力求快速去化、回笼资金。

超高的成交量和频现的“日光盘”正是这种恐慌的真实体现,三月份的上海楼市,开发商和购房者集体上演了1出“世界末日”前的“狂欢”。

某业内操盘手告知笔者,由于担心政策变化和房价上涨,房企在与意向客户沟通时,能够很明显的感觉到客户急于入市的心情。

再加上3月原本就是项目加推、开盘较多的旺季,因此今年的“小阳春”盛况其实其实不意外。

3) 细则“温柔飘落”四月影响较小 上周六,沪版国五条细则正式出台。

与之前市场表现出的恐慌相比,上海版细则并没有想象中的掷地有声,而更像是缓缓的“飘”落,活跃在新房市场的房企和购房者们都松了一口气。

目前来看,专家纷纷表示谨慎乐观,而房企则喜上眉梢。

虽然之前业内担心“小阳春”之后有可能出现“倒春寒”,但就上海整体市场而言,国五条细则的影响在发布前的一个月中就已经显现,相信后期

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